План застройки
План застройки |
Технико-экономические показатели |
Ограждение, дороги и автостоянки |
Инженерные сооружения |
Генеральный план застройки
Общая площадь территории "Рождествено" (в пределах землеотвода) - 34,0 га. С двух сторон участок примыкает к лесным массивам. С левой стороны - к полю с частичным перелеском, разделяющим поле и участок. Через участок проходит ручей, впадающий в реку Истру. Ручей является естественной дреной данной территории, справа и слева от которого расположены площадки, имеющие рельеф с разными уклонами.
Основной идеей компоновки генерального плана поселка является расположение жилых территорий внутри кольцевой системы внутрипоселковых дорог с выделением категорий главных проездов с шириной проезжей части 7 метров и тротуарами по 1,5 метра с каждой стороны и второстепенными проездами с шириной проезжей части 5,5 метров и тротуарами по 1,5 метра, формированием зоны общественного центра в центре поселка вблизи дороги Дедовск-Рождествено.
Дороги расположены таким образом, что зоны, отведенные под жилую застройку, создают требуемые участки по 15-25 соток. В зоне оврага, разделяющего территорию поселка на две части, предусматривается организация газонов с посадкой деревьев.
Заказчик-застройщик: Российско-финская инвестиционно-строительная компания "ЮИТ Московия".
Работает в рамках международного жилищного бренда "ЮИТ ДОМ".
Проектная организация: ООО "АСК-Новый Дом"
Генподрядная организация: ЗАО "ЮИТ Московия"
Сроки строительства: Начало - I квартал 2007г.; окончание - 1-я очередь: I квартал 2012 г.
Проект: Индивидуальный жилые дома 3-х классов (6 проектов): "Элегант", "Престиж", "Премиум".
Технико-экономические показатели
| Наименование |
Площадь |
| м² | га | % |
| Площадь участка в выделенных границах | | 34,0 | |
| Территория в границах регулирования застройки | 338872,5 | 33,9 | 100,0 |
| Территория за границей поселка | 1127,5 | 0,1 | |
| Участки жилой застройки | 257100,0 | 25,7 | 76,0 |
| Участки общественной застройки | 5151,5 | 0,5 | 1,6 |
| Улицы, проезды, площадки | 56772,7 | 5,7 | 16,8 |
| Территория зеленых насаждений | 19060,8 | 1,9 | 5.6 |
| Плотность населения | 20,65 чел/га |
|
Ограждение
По периметру участка предусмотрены два типа ограждения:
- глухое ограждение в местах прилегания участков домов к границе участка поселка;
- ограждение с элементами решетки в месте прилегания участка поселка к дороге Дедовск—Рождествено.
Дороги
Число полос движения на главных и второстепенных дорогах принято 2. Ширина полос принята 3,5 м для основных дорог, 2,75 м для второстепенных. Расстояние между перекрестками не превышает 200 м. Радиусы закругления проезжей части главных и второстепенных дорог составляют 12 метров.
На территорию поселка организовано два въезда с контрольно-пропускными пунктами.
Автостоянки
Предусмотрена 100%-ная обеспеченность жителей машиноместами (гаражами) и местами стоянки внутри участков для внутреннего хранения машин. Около общественного центра предусмотрены гостевые автостоянки на 30 машиномест и стоянки перед контрольно-пропускными пунктами, каждая на 4 машиноместа.
Инженерные сооружения
На территории поселка предусмотрены следующие инженерные сооружения:
- станция биологической очистки сточных вод;
- водозаборный узел;
- трансформаторная подстанция (понижающие трансформаторы);
- газораспределительная подстанция.
Водозаборный узел находится на территории поселка и имеет санитарно-защитную зону 30 м.
Инженерные сети на территории поселка размещены в пределах поперечных профилей главных и второстепенных дорог под тротуарами и газонами, расположенными по обеим сторонам проезжей части.
Все системы канализации поселка сводятся к установке биологической очистки сточных вод.
Ливневая канализация запроектирована следующим образом: все дороги проезжей части имеют уклон в одну сторону, вдоль которых производится отвод воды. Вся вода собирается в очистное сооружение, расположенное за пределами поселка, и очищенной сбрасывается в ручей.
Для обеспечения пожаротушения на всей территории на тротуарах и газонах предусмотрены гидранты. Все они запитаны от системы водоснабжения поселка.
|